Описание
Какие знания и навыки вы получите после прохождения курса:
✓ Разберетесь в терминологии
✓ Изучите порядок регистрации права собственности на различные виды недвижимости
✓ Проанализируете ограничения в использовании объектов недвижимости и получите инструментарий для защиты прав
Программа курса:
Тема 1
Понятие недвижимого имущества, соотношение с объектами капитального строительства, временными постройками
1. Временные постройки, некапитальные строения, сооружения. Вспомогательные сооружения. Объекты капитального строительства. Объекты недвижимости
2. Линейные объекты. Единый недвижимый комплекс
Тема 2
Основания регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости: разрешение на ввод в эксплуатацию, судебное решение, ИЖС
1. Способы регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости. Временные постройки. Часть I
2. Способы регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости. Временные постройки. Часть II
3. Вопросы регистрации прав на индивидуальный жилой дом
4. Помещение как объект недвижимости
5. Способы регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости. Соотношение реконструкции и капитального ремонта
6. Порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
7. Градостроительный план земельного участка. Проведение экспертизы проектной документации
8. Понятие этапа по градостроительному законодательству. Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию линейных объектов
Тема 3
Самовольная постройка
1. Самовольная постройка как понятие и правовой институт
2. Понятие самовольной постройки
3. Сфера действия норм о самовольных постройках
4. Правовой режим самовольной постройки до признания на нее права собственности
5. Снос самовольной постройки
6. Приобретение прав на самовольную постройку
Тема 4
Практические проблемы кадастрового учета недвижимости
1. Практические проблемы кадастрового учета недвижимости. Введение
2. ЕГРН и ранее учтенные объекты недвижимости
3. Уточнение границ и площади земельных участков, исправление реестровых ошибок. Согласование границ
4. Образование земельных участков. Схема расположения земельных участков на КПТ и проект межевания территорий
5. Особенности кадастрового учета объектов ИЖС, садовых домов, хозяйственных построек
6. Особенности кадастрового учета многоквартирного дома, нежилого здания, сооружения, линейных объектов
7. Кадастровый учет изменений объекта недвижимости. Уточнение контура объектов недвижимости. Образование части объекта недвижимости для аренды. Перепланировка и реконструкция
8. Снос объектов недвижимости и акт обследования
Тема 5
Зоны с особыми условиями использования
1. Зоны с особыми условиями использования территорий: общие положения
2. Зоны минимальных расстояний
3. Санитарно-защитные зоны
Тема 6
Ограничения на застройку земельных участков вблизи водных объектов
1. Правовой статус водных объектов
2. Как определить водный объект
3. Водный объект в проектной документации
4. Создание искусственного земельного участка на водном объекте
Тема 7
Сервитут как обременение права на недвижимость
1. Нормы о сервитутах, понятие сервитута и цели его установления
2. Отграничение сервитутов от смежных институтов
3. Условия установления сервитута
4. Классификация сервитутов
5. Субъектный состав сервитута
6. Плата за сервитут
7. Защита сервитута
Тема 8
Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимости)
1. Преимущество и право следования
2. Старшинство залогов
3. Ипотека как акцессорный способ обеспечения обязательств: судьба ипотеки при прекращении/изменении основного обязательства, недействительности сделки, из которой возникло основное обязательство
4. Ипотека как акцессорный способ обеспечения обязательств: влияние на ипотеку истечения срока исковой давности по обеспеченному требованию
5. Залогодатель и залогодержатель
6. Предмет ипотеки
7. Основания возникновения ипотеки
8. Договор ипотеки
9. Обращение взыскания на предмет ипотеки: общие положения
10. Обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса
11. Реализация предмета ипотеки
Тема 9
Проблемы изъятия недвижимости для публичных нужд
1. Понятие изъятия недвижимости и предыстория правового института. Современные источники правового регулирования изъятия недвижимости в РФ
2. Основания изъятия недвижимости для публичных нужд
3. Какая недвижимость может быть изъята
4. Процедура изъятия недвижимости для публичных нужд
5. Размер возмещения за изъятие недвижимости для публичных нужд
6. Споры при изъятии недвижимости
Тема 10
Рыночная и кадастровая стоимость недвижимости
1. Понятие рыночной стоимости, соотношение с рыночной ценой
2. Подходы к определению рыночной стоимости и ее особенности
3. Достоверность рыночной стоимости
4. Порядок определения кадастровой стоимости
5. Понятие и соотношение кадастровой стоимости с рыночной
Тема 11
Налогообложение недвижимости
1. Налогообложение недвижимости в зарубежных правопорядках
2. Система налогов на недвижимость в России, объект налогообложения
3. Налоговый период, ставки, льготы, налогоплательщики, налоговая база
4. Перечень объектов, подлежащих обложению по кадастровой стоимости
Тема 12
Защита правообладателей земельных участков при изменении градостроительной документации в российском праве
1. Система градостроительной документации и ее влияние на правовой режим земельных участков
2. Возмещение убытков (выплата компенсации) при изменении градостроительной документации
3. Возможность выкупа земельного участка публично-правовым образованием при изменении градостроительного законодательства, иные способы защиты интересов правообладателей
Тема 13
Защита прав на результаты интеллектуальной деятельности применительно к проектированию и архитектурным образам зданий
1. Понятие и критерии охраноспособности произведения архитектуры
2. Охраняемые и неохраняемые элементы произведения архитектуры
3. Перспективы авторско-правовой охраны результатов проектирования, не относящихся к архитектурным решениям
4. Авторские права на произведения архитектуры
5. Охрана результатов проектирования патентным правом и правом на секрет производства (ноу-хау)
6. Охрана изображения архитектурного объекта в режиме товарного знака и объекта культуры
7. Особенности гражданско-правовой защиты интеллектуальных прав на результаты строительного проектирования
Тема 14
Особенности судебной защиты прав на недвижимость
1. Иск об обращении взыскания на предмет залога
2. Порядок рассмотрения споров об установлении сервитута
3. Значение регистрационной записи, основание внесения которой недействительно
4. Оспаривание сторонами сделки отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия
5. Основания отказа в государственной регистрации прав на имущество
6. Оспаривание зарегистрированного права на имущество
7. Правовая природа иска об оспаривании зарегистрированного права на имущество
Тема 15
Оспаривание результатов кадастровой оценки объектов недвижимости
1. Основания к оспариванию кадастровой стоимости
2. Административный порядок оспаривания кадастровой стоимости
3. Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
4. Субъекты оспаривания кадастровой стоимости
5. Действие кадастровой стоимости во времени и временные пределы ее оспаривания
6. Возмещение судебных расходов по делам об оспаривании кадастровой стоимости
7. Оспаривание и установление кадастровой стоимости
Эксперты:
Евгения Евдокимова
Преподаватель кафедры гражданского права Санкт-Петербургского государственного университета, адвокат
Дарья Ямщикова
Главный специалист-эксперт отдела водных ресурсов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Федерального агентства водных ресурсов Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации
Алексей Башарин
Преподаватель юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета
Сергей Cтрембелев
К.ю.н., доцент кафедры правовой охраны окружающей среды Санкт-Петербургского государственного университета, доцент кафедры гражданского права и процесса юридического факультета Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» (СПб), партнер юридической фирмы
Татьяна Краснова
К.ю.н., и.о. заведующей кафедрой правовой охраны окружающей среды Санкт-Петербургского государственного университета, практикующий юрист
Михаил Шварц
К.ю.н., и.о. заведующего кафедрой гражданского процесса Санкт-Петербургского государственного университета, управляющий партнер адвокатского бюро
Ольга Жаркова
К.ю.н., доцент кафедры нотариата Санкт-Петербургского государственного университета
Владислав Савиных
К.ю.н., доцент кафедры административного и финансового права Санкт-Петербургского государственного университета, независимый эксперт аттестационной комиссии Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, управляющий партнер юридической фирмы
Никита Иванов
К.ю.н., заведующий кафедрой гражданского права и процесса юридического факультета НИУ ВШЭ (СПб)
Евгения Ганьжина
Кадастровый инженер, старший преподаватель Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета
Отзывы
Отзывов пока нет.